1. Auswahl und Reservierung der Immobilie
Woche 1
Sobald Sie Ihre Traumvilla oder Ihr Traumcondominium gefunden haben, wird ein formeller Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr (typischerweise 50.000 bis 100.000 THB) bezahlt. Dies nimmt die Immobilie für 30 Tage vom Markt während der Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) erstellt wird.
2. Rechtliche Due Diligence
Woche 2 - 3
Ein unabhängiger Anwalt führt eine gründliche Titelprüfung im Grundbuchamt durch. Er überprüft, dass die Grundbuchurkunde (Chanote) frei von Belastungen, Hypotheken oder rechtlichen Streitigkeiten ist und stellt sicher, dass alle Baugenehmigungen vollständig konform sind. Wir verbinden Sie mit vertrauenswürdigen, mehrsprachigen rechtlichen Partnern, um eine risikofreie Transaktion zu garantieren.
3. Internationaler Geldtransfer (FET-Formular)
Woche 4
Wichtig für ausländische Eigentumswohnungen: Die Kaufmittel müssen in ausländischer Währung (z.B. EUR, USD) nach Thailand überwiesen und von der lokalen empfangenden Bank in THB umgerechnet werden. Die Bank stellt dann ein Zertifikat über den Devisentransfer (FET) aus. Ohne dieses genaue Dokument wird das Grundbuchamt die Immobilie nicht auf den Namen eines Ausländers registrieren.
4. Eigentumsübertragung im Grundbuchamt
Wochen 5 - 6
Der letzte Schritt findet im örtlichen Grundbuchamt in Hua Hin statt. Salden werden per Bankscheck bezahlt, staatliche Steuern und Übertragungsgebühren werden beglichen, und die Eigentumsurkunde wird offiziell auf Ihren Namen (oder Ihre sichere Erbpachtstruktur) registriert. Herzlichen Glückwunsch—Sie erhalten Ihre Schlüssel!