1. Sélection et réservation de la propriété
Semaine 1
Une fois que vous avez trouvé votre villa ou votre condominium de rêve, un accord de réservation formel est signé, et des frais de réservation (généralement de 50 000 à 100 000 THB) sont payés. Cela retire la propriété du marché pendant 30 jours pendant que le contrat de vente et d'achat (SPA) est rédigé.
2. Diligence raisonnable légale
Semaine 2 - 3
Un avocat indépendant effectue une recherche approfondie de titre au Bureau des terres. Il vérifie que l'acte de propriété (Chanote) est exempt de toute charge, hypothèque ou litige légal, et s'assure que tous les permis de construire sont entièrement conformes. Nous vous mettons en relation avec des partenaires juridiques de confiance et multilingues pour garantir une transaction sans risque.
3. Transfert de fonds international (formulaire FET)
Semaine 4
Crucial pour les condos en pleine propriété étrangers : Les fonds d'achat doivent être transférés en Thaïlande en devise étrangère (par exemple, EUR, USD) et convertis en THB par la banque locale réceptrice. La banque délivre ensuite un Certificat de transaction de change (FET) . Sans ce document exact, le Bureau des terres ne pourra pas enregistrer la propriété au nom d'un étranger.
4. Transfert de propriété au Bureau des terres
Semaines 5 - 6
La dernière étape a lieu au bureau des terres local à Hua Hin. Les soldes sont payés par chèques de banque, les taxes gouvernementales et les frais de transfert sont réglés, et l'acte de propriété est officiellement enregistré à votre nom (ou à celui de votre structure de bail sécurisé). Félicitations—vous recevez vos clés !