1. Fastighetsval & Reservation
Vecka 1
När du har hittat din drömvilla eller lägenhet, undertecknas ett formellt reservationsavtal och en reservationsavgift (vanligtvis 50 000 till 100 000 THB) betalas. Detta tar fastigheten från marknaden i 30 dagar medan köpekontraktet (SPA) utarbetas.
2. Juridisk due diligence
Vecka 2 - 3
En oberoende advokat genomför en grundlig titelundersökning på Lantmäteriet. De verifierar att fastighetsdokumentet (Chanote) är fritt från några panträtter, inteckningar eller rättsliga tvister, och säkerställer att alla bygglov är helt i enlighet. Vi kopplar dig med betrodda, flerspråkiga juridiska partners för att garantera en riskfri transaktion.
3. Internationell överföring av medel (FET-formulär)
Vecka 4
Avgörande för utländska fria lägenheter: Inköpsmedlen måste överföras till Thailand i utländsk valuta (t.ex. EUR, USD) och konverteras till THB av den lokala mottagande banken. Banken utfärdar sedan ett Valutaöverföringstransaktion (FET) certifikat. Utan detta exakta dokument kommer Lantmäteriet inte att registrera fastigheten under en utlännings namn.
4. Ägaröverföring på Lantmäteriet
Veckor 5 - 6
Det sista steget äger rum på det lokala Lantmäterikontoret i Hua Hin. Saldo betalas via bankcertifikat, statliga skatter och överföringsavgifter regleras, och lagfarten registreras officiellt i ditt namn (eller din säkra nyttjanderättsstruktur). Grattis—du får dina nycklar!